Oportunidad para sanear predios ilegales

/ Opinión
Por: Álvaro Jesús Urbano Rojas

Oportunidad para sanear predios ilegales


Frente al incremento de la pobreza extrema, el desempleo y la crisis social que se afronta con tendencia ascendente a niveles insospechados, el Congreso de la República aprobó la Ley 2044 de 2020 del 30 de julio; la que, sin lugar a dudas,  será una herramienta de gran utilidad para legalizar predios que han sido desarrollados de manera abrupta y sin ningún canon de urbanismo, generando caos en el crecimiento de la ciudad  por carecer de direccionamiento en la planeación urbanística, donde la piratería ha ocasionado defraudaciones

millonarias a las personas que han adquirido estos predios.

La Ley en comento, considera asentamiento humano ilegal consolidado el conformado por una vivienda o más, que por el paso del tiempo han logrado alcanzar un nivel de desarrollo escalonado, cuyas edificaciones sean de carácter permanente, construidas con materiales estables, cuenten con la infraestructura de servicios públicos instalada, con vías pavimentadas, con edificaciones institucionales promovidas por el Estado, pero sus construcciones se encuentran ubicadas en predios públicos y/o privados sin contar con la aprobación del propietario y sin ningún tipo de legalidad, ni planificación urbanística y  por asentamiento humano ilegal precario, el conformado por una vivienda o más, que presenta condiciones urbanísticas de desarrollo incompleto, en diferentes estados de consolidación, cuyas construcciones se encuentran ubicadas en predios públicos y/o privados sin contar con la aprobación del propietario y sin ningún tipo de legalidad, ni planificación urbanística.

Este instrumento jurídico será una herramienta para que los municipios pueden sanear de manera definitiva la propiedad de los asentamientos humanos ilegales consolidados y precarios en bienes baldíos urbanos, bienes fiscales titulables y los que existan en predios de propiedad legítima a favor de particulares, cuya ocupación o posesión sea mayor de diez (10 años) de  la misma manera facilitará la titulación de predios de uso público a favor de entidades territoriales, a fin de materializar el principio de equidad que permita el cumplimiento de las garantías ciudadanas en el marco del Estado Social de Derecho.

El Estado Colombiano  tiene una gran deuda social con los poseedores que por muchos años han vivido en la incertidumbre con el temor permanente de ser despojados de sus viviendas, hoy  las posibilidades de legalizar la propiedad sin título o con problemas en la tradición del inmueble, es posible  gracias a la ley que facilita el saneamiento de predios ocupados por asentamientos ilegales. La ley permitirá sanear de manera definitiva la propiedad a lo largo y ancho de nuestro país, de esta manera generamos las condiciones para beneficiar a más de 25.000 de familias que viven en la actualidad en esta situación, asegurando la posibilidad de convertirse en propietarios legítimos de los inmueble que  ocupan de manera ilegal. Estas familias formalizarán su situación para que desde la legitimidad puedan abrir nuevas puertas; concretar este propósito es sinónimo de dignidad y mejoramiento para la calidad de vida pues  podrán acceder a programas de mejoramiento de vivienda, servicios públicos, acceso al crédito, y ser sujetos del crédito al contraer obligaciones que puedan beneficiar su economía.

Los municipios podrán negociar inmuebles que le son conexos a la misión pastoral o social de las iglesias, tales como colegios, comedores, restaurantes, etc., siempre y cuando se encuentren bajo la administración de las instituciones religiosas y hayan sido ocupados mínimo de diez (10) años antes del inicio de la actuación administrativa.

La Ley 2044 de 2020,  permitirá que el Cauca deje de ser un territorio sin  titulación predial y pase a ser un departamento de propietarios en el que cada vez más personas puedan gozar de la seguridad jurídica, afianzando su patrimonio familiar y recibiendo el impulso clave para aprovechar y crecer económicamente.

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