Denuncian presuntas irregularidades ambientales y loteo ilegal en el proyecto ‘Makadamia’ en Popayán

Un nuevo caso de presunta ilegalidad urbanística y daño ambiental encendió las alarmas en Popayán. Habitantes y veedurías ciudadanas denunciaron que el proyecto residencial "Makadamia", ubicado en la Variante Norte, detrás de la Estación de Servicio Biomax, adelanta intervenciones con maquinaria pesada, tala de vegetación y movimientos masivos de tierra sin contar con las autorizaciones de la Corporación Autónoma Regional del Cauca (CRC) ni alinearse con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

La denuncia, evidencia una problemática recurrente en la capital caucana: el avance de loteos en sectores donde la norma urbana expresamente lo prohíbe.

Imágenes satelitales y fotografías del terreno confirman el despliegue de buldóceres y excavadoras que han descapotado laderas completas, retirando la capa vegetal silvestre para dar paso a la adecuación de vías y parcelas en inmediaciones de la zona comercial y residencial del sector.

Comercialización al margen de la norma urbana

A pesar de las severas afectaciones al suelo y la vegetación local, el proyecto promueve la venta activa de lotes de 98 metros cuadrados a precios desde los $45 millones de pesos. Sin embargo, la regulación vigente y las observaciones de las autoridades técnicas señalan serias inconsistencias:

• Restricción del POT: La clasificación del suelo en este sector de la Variante Norte no permite el loteo de tierras ni divisiones prediales para este tipo de desarrollos.
• Carencia de licencias: Evaluaciones y verificaciones en el sitio indican que los promotores no disponen de la licencia de intervención ambiental ni del plan de manejo exigido por la norma.
• Riesgo para los compradores: Adquirir predios que incumplen la norma urbanística y ambiental genera inseguridad jurídica, imposibilitando la expedición regular de escrituras e impidiendo el acceso formal a redes de servicios públicos domiciliarios.

Inspección de la autoridad ambiental

Tras la alerta ciudadana sobre la remoción de tierra visible en la zona, la CRC realizó una visita de inspección y verificación en el predio. La autoridad ambiental habría constatado sobre el terreno la ausencia de los permisos requeridos para la intervención del suelo y la alteración de la cobertura vegetal, paso previo a la apertura de las actuaciones administrativas correspondientes.

"A la espera de un pronunciamiento oficial formalizado por la CRC y la Secretaría de Planeación Municipal sobre las medidas preventivas e imposición de sellamientos."

La proliferación de loteos y urbanizaciones informales representa una de las mayores amenazas para el desarrollo sostenible y la gestión del riesgo en Popayán. En sectores periféricos y rurales del municipio, la alteración no planificada del terreno desencadena graves daños ecológicos como la erosión del suelo, la pérdida de capa vegetal y la afectación a drenajes naturales de agua. Asimismo, estas prácticas exponen a las familias a riesgos por remoción en masa y dejan en la vulnerabilidad económica a compradores que invierten su patrimonio en predios sin viabilidad técnica ni legal.

Las autoridades ambientales y la Secretaría de Planeación Municipal deberan avanzar en la consolidación de los informes técnicos para determinar la apertura de procesos sancionatorios y definir eventuales medidas cautelares, como el sellamiento preventivo de la obra y la suspensión de las actividades de comercialización.

La información se mantiene en desarrollo a la espera de las notificaciones oficiales por parte de las entidades de control.

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